发展潜力也相对较小颇有点“江郎才尽”的感觉
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摘要:虽然四新暂时领先,但由于其受区域狭小等先天因素限制,其发展潜力也相对较小颇有点江郎才尽的感觉。而白沙洲虽然发展相对缓慢,但白沙洲的发展潜力和后劲似乎更足同时也意味

虽然四新暂时领先,但由于其受区域狭小等先天因素限制,其发展潜力也相对较小颇有点“江郎才尽”的感觉。而白沙洲虽然发展相对缓慢,但白沙洲的发展潜力和后劲似乎更足同时也意味着可塑性更强。

 

 

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区域发展空间及潜力较大

 

 

从区位来看白沙洲处于武昌金融商务核心区的功能扩展区,是周边武昌中心、光谷等区域产业和人口外溢区域。

 

随着环黄家湖区域大学拓展区、青菱高科技园区、生态宜居区域加快推进区域功能完善和重塑的空间较大。白沙洲重点发展高新技术、现代物流、现代服务业,而随着产业和人口的导入,推动产城融合将为白沙洲提供较大的发展空间和潜力如黄家湖大学新城未来20多所院校的进驻。

 

此外,白沙洲目前处于新老交替的极端,白沙洲大道两侧分布着大量的城中村,待拆区域较多,处于区域开发的阵痛期。但另一方面也表明相对于四新濒临枯竭的土地资源,白沙洲开发潜力和供应潜力较大白沙洲发展后劲更足。

 

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交通提升余地大

 

 

虽然相对四新相对完善的交通路网,断头路众多,一条白沙洲大道修修补补多年的白沙洲也相形见绌。但这一状况正在迅速改变。白沙洲多条断头路陆续开工,如复兴路延长线、建安路延长线。

 

15分钟交通圈三年内将形成。鹦鹉洲长江大桥通车、杨泗港长江大桥和地铁5号线建设,令白沙洲区域的对外联络更加便捷。也加快的产城融合,尤其是能更好与接武昌核心金融商务集群等功能区进行对接和融合。

 

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配套在路上

 

 

配套方面,白沙洲片配套主要是满足居民的生活需求,但商业提升空间也是最大的40万方商业中心启动在即;约2万方白沙滨江天地、万科也正打造约10万方商业中心,将成为辐射整个白沙洲的全新商业中心。此外清江锦城40万方的购物中心,未来白沙洲商业面积将超过100万方。

 

而在教育配套方面则与其他区域相比,学校数量远远落后。仅有华师附小、毛坦小学、张家湾小学、张家湾中学、青菱中学区域内将完善学校、但目前多所中小学校正在同步建设中,如清江锦城将会引进三所幼儿园和一个小学、一个中学。此外片区将有大型三级甲等医院辅佑医院即将开建。

 

 

价格洼地等于投资空间

 

虽然洼地的四新已经摘掉了洼地的帽子,加入高大上行列,而白沙洲尽管奋力追赶,但至今依然是洼地。但另一方面也有业内认为,价格洼地反过来就是投资高地。

 

有研究成果显示,武汉市整体房价轻度泡沫,武汉房价租售比(每平方米使用面积的月租金与每平方米房价之间的比值)在1:260到1:340之间,而其中白沙洲区域房价市场化泡沫最低,在1:260左右,投资回报率在4.2%以上,在武汉各个板块中投资回报最高。

 

因此,虽然白沙洲在与四新的龟兔赛跑中暂时落后,但白沙洲也具有更大的发展潜力。在房价方面,白沙洲房价虽然低于四新千元。但当白沙洲在规划、交通、和配套等方面发展到四新目前的水平,那时白沙洲房价也肯定会超过当前,白沙洲的发展机会正在来临。

 

 

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作者:admin 来源:未知 发布于2016-11-29 14:19
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