傅佩荣向老子问道香港也出台了非常严厉的房市
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摘要:刚刚,香港也出台了非常严厉的房市调控政策,将外地购房者和香港本地的二套购房者的印花税大幅度提高到15%,这是一个非常严厉的招数。 印花税实际上就是交易税,为了让大家更好

刚刚,香港也出台了非常严厉的房市调控政策,将外地购房者和香港本地的二套购房者的印花税大幅度提高到15%,这是一个非常严厉的招数。

印花税实际上就是交易税,为了让大家更好的理解,傅佩荣向老子问道就如股票的印花税,每次股市提高印花税,都是股市的重大利空,在历史上多次发生过,很多人也经历过。尤其是2007年的530,大幅度提高印花税,导致大盘跌停。

 

这次香港将外地人购房和本地二套房的印花税大幅度提高将近一倍,自然会对香港楼市形成大利空,为什么香港会出如此重手呢?

 

首先,我们要明白今年下半年以来,香港楼市出现非常反常的现象,竟然逆势上涨,这里面有着深刻的原因。

 

自从美联储进入加息通道以来,因为香港是联系汇率,紧跟美元和美联储的,也要跟随加息,对香港房市形成了利空,香港房价自高位下跌了约9%,而且预期还将下跌约10%。

 

然而明显这几个月香港房市不但没跌,反而上涨趋势非常,上涨了约7%,要知道这可是在美联储即将于12月加息的情况下导致的,一切就非常惹眼。

 

美联储加息,资金外流,房价下跌;香港紧跟美联储加息,对经济利空,房价下跌。这两个逻辑突然不灵了,原因在哪里?

 

那是因为有大量资金涌入了香港,不顾一切高价在买入香港的房产,导致了香港房地产出现了非正常的大涨。

 

那这些资金来自哪里呢?很自然是来自中国内地,这些资金正疯狂的进入了香港,然后不计成本买入香港的房产,成为香港房价当跌反涨的最重要力量。

 

那内地资金为什么要涌入香港呢?

 

1、人民币贬值,因为人民币这段时间贬值,而且是缓慢贬值,没有快速贬值到位,导致贬值预期还存在,很多热钱开始想办法流出,进入香港。

 

2、中国房市非常严厉的限购政策。很多资金在中国内地一线城市已经很难买到房了,开始涌向香港买房。

 

但中国是资本严格管制的,而且采取了很多方式打击资金外流,客观上取得了一些效果,但是还存在一些途径。

 

除了香港这次大幅度提高房产交易印花税,我们还必须要高度重视另一件大事,这件事这段时间也到处在传,只有将近期这两件大事结合起来,才能真正明白这背后的意义。

 

那就是中国银联严格限制在香港刷卡购买保险,这实际上是非常高明和正确的政策,是限制资金外流的一种方式。
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作者:admin 来源:傅佩荣向老子问道 发布于2016-11-11 18:20
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