环北京楼市调查:“涨价潜规则”肆意生长
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摘要:开发商终于承诺本周办理完网签。12月21日一大早,贾敏(化名)激动地告诉记者。历时近两个月的维权,贾敏和他的新邻居们终于可以如愿按照最初购买价格办理购房网签。 今年9月,原

“开发商终于承诺本周办理完网签。”12月21日一大早,贾敏(化名)激动地告诉记者。历时近两个月的维权,贾敏和他的新邻居们终于可以如愿按照最初购买价格办理购房网签。

  今年9月,原本在等待开发商购房网签通知的贾敏却收到了开发商要求购买车位的通知。按照通知要求,购房客户必须要再附加购买总价13万元的车库车位使用权。言外之意是,贾敏与他的邻居们只有在购买了车位之后,开发商才会继续推动网签事宜。

  捆绑车位、额外加价售房,这是环北京区域燕郊、大厂楼市的变相涨价规则。供求关系严峻地扭曲了市场,潜规则正在生长。

  调查发现,燕郊(北城)绝大部分新建普通商品住宅项目有加价行为(即市场价高于房管局备案价,高出部分需要直接加在首付里付给开发商)。毗邻燕郊的大厂一手商品住宅项目也几乎都有加价现象,有的还会通过绑定车位来达到加价目的

 
 

  近两个月内,购买了大厂某项目的贾敏一直处于焦虑的状态之中。而这一切缘于开发商强制捆绑车位。

  今年3月份,贾敏以单价8800元/平方米的价格预定了位于大厂区域内的某商品楼盘,并预交了20%首付款(十多万元)。按照贾敏与开发商的约定,网签的时间为今年的6月30日。

  然而,从6月到9月,一直在等待购房网签的贾敏却再未接到过开发商网签的通知,每每询问开发商也是以各种理由搪塞拖延。直到9月28日,依旧没等到网签的贾敏却突然收到了开发商要求买车位的通知。这份通知上写着,“客户如同意履行协议,签署《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》应按照合同约定以十三万元价格购买车库车位使用权。”开发商还强令要求在10月1日到7日之间将车位款补齐,否则车位价格将继续上涨,最多将会涨到20万元。

  与贾敏同购一个小区的邻居们也陆陆续续地接到了这样一份通知。其中一部分买房者甚至在去年就交了认购款,一直等到今年还没有进行网签。

  于是,在气愤和无奈之下,贾敏与其他有着相同遭遇的业主进行了维权。

  一方面,凑不出这么多现金的贾敏非常愤怒,另一方面,由于环北京地区房价今年以来的暴涨,贾敏还非常担心开发商会单方面解除认购协议。根据房天下数据统计显示,大厂区域内目前商住住宅项目均价已经高达16613元/平方米。

  幸运的是,经过近两个月的维权,在政府等各方协调下,贾敏和他的邻居们终于维权成功。开发商最终同意他们按照最初认购价格进行网签,并不再要求捆绑车位。
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作者:admin 来源:未知 发布于2016-12-22 19:34
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